地方两会聚焦丨多措并举推动房地产市场企稳回升——从地方两会看房地产市场稳定发展

随着各地两会密集召开，“多措并举推动房地产市场企稳回升”成为热词，而在另一条战线，体育赛场同样上演着一场关于“稳定与回升”的生动实践：从职业联赛的恢复节奏，到群众体育场地的提质增量，再到体育消费场景的创新布局，一幅与房地产市场脉动同频的体育发展画卷正在铺展。记者近日走进多地训练基地与新落成的体育综合体，感受到的是一种与各地两会精神高度契合的改革劲头——在“稳”中求“进”，在“回升”中谋“升级”，体育产业和城市建设正在形成更紧密的联动，体育新闻的焦点，也悄然从“谁赢了比赛”拓展为“谁抓住了发展主动权”。

在刚刚结束的冬训中，CBA多支球队将训练地点从传统的体校搬到了新建成的城市体育综合体——这些综合体的背后，是地方政府在两会期间集中通过的一批民生类和体育类配套项目，而这些项目，往往与附近的保障性住房、人才公寓、商业综合体乃至旧城改造项目“打包推进”。地方两会提出，通过“体育+楼宇”“体育+商业”的模式扩大内需，盘活存量物业，带动周边房地产项目人气回暖。某沿海省会城市的男篮主教练坦言：“以前球馆孤零零一座，打完比赛观众就匆匆散了，现在周边吃住行都配套齐全，周末一场球赛就是整片片区的消费高峰，这种气氛也反过来提升了球队的关注度和主场优势。”体育场馆和城市综合体从相互独立到深度嵌合，成为地方在“稳地产”的培育新经济增长点的重要抓手。

各地两会的政府工作报告中，“新建和改造一批群众体育场地设施”几乎成了高频表述，表面看是体育民生工程，深层却折射出房地产市场调整期城市空间再平衡的逻辑。一位长期关注体育产业与城市规划的专家指出，在“房住不炒”和去库存并行的背景下，将闲置或功能单一的商业楼宇改造为中小型运动中心、青训基地、室内球馆，不只是给市民提供了就近运动的场所，也为沉寂的楼宇注入新的客流与租金预期，“这与地方两会上强调的‘多渠道盘活存量房产、鼓励多元主体参与旧改’是同一思路，只不过体育是切口，也是引擎。”在一线城市近郊，一座多年空置的社区底商，今年被整体改造为多功能运动工坊——白天是青少年篮球培训、乒乓球社团活动，晚上变身社区健身房，周末则承接业余联赛和小型路跑赛事领奖服务点，大幅提升了周边住宅的居住体验和价值感。

而在职业体育层面，各地正在加快将主场打造为“城市会客厅”和“区域发展新引擎”。在西部某资源型城市，新建成的足球专业球场不再只是90分钟比赛的舞台，而是一整条“周末体育嘉年华”的核心枢纽——球场外圈布局露天市集、特色体育小店、亲子互动区，比赛日前后，人群从看台自然导流至商业外圈，住宿、餐饮与交通随之升温。地方两会在审议相关报告时明确提出，要通过举办高水平赛事带动旅游、会展、零售等消费，推动体育与文旅地产协同发展。在这样的思路下，原本被担心“赛后闲置”的大型专业球场，正通过细致运营、跨界合作，变成撬动片区开发与周边楼宇保值增值的新支点：某项目周边一年新增的体育培训机构超过15家，长租公寓和青年社区入住率也明显提升，形成良性循环。

与房地产市场“企稳回升”的政策组合拳一样，体育领域的复苏与升级并非一蹴而就，而是建立在制度保障与长远规划上的系统布局。在今年多地两会的议案和提案中，与体育相关的关键词十分醒目：建设“15分钟健身圈”、推进“体育公园+运动街区”模式、鼓励社会资本参与运营体育场馆、引导金融机构为体育综合体提供中长期资金支持……这些举措折射的是一个清晰方向——通过更合理的空间布局和更灵活的投融资安排，让体育设施与城市发展节奏相匹配，与居民的消费升级需求相衔接，与房地产市场的结构调整相协同。相比只依赖大拆大建的“重资产时代”，如今越来越多的地方政府开始通过精细化运营老旧体育设施、与周边社区联动举办赛事活动来“以软带硬”，盘活一个片区的人气和信心。

在北方某工业城市的老旧城区改造项目中，体育元素被前所未有地前置纳入顶层设计：一块原本计划做成普通绿化带的区域，经过论证后调整为小型城市运动公园，内设5人制足球场、篮球半场和慢跑环道，并在周边完善了步行系统与地面停车布局。当地住建部门负责人介绍，这一微调，使得周边项目在去化速度、租金水平上均明显优于同类老旧片区改造项目，“居民觉得每天推门就能运动，小孩下楼就有地方踢球，自然更愿意留下来，也更愿意为这样的社区付出溢价。”体育设施在这里成为连接人、楼宇与社区情感的纽带，也成为地方两会所强调的“提高住房品质、打造宜居宜业城市空间”的具体落点。

值得关注的是，随着多地提出“支持新市民、青年人住房需求”、鼓励发展长租房市场，不少职业俱乐部和社会体育机构也开始探索与保障性租赁住房项目的合作模式：在一些新建的人才社区和青年公寓内，配套的小型健身房、攀岩墙、室内篮球半场成了“标配”，俱乐部则提供体能教练驻点服务和课程设计。有人将这种模式形容为“把训练营搬进社区”，既提升了项目的吸引力，又为体育机构开辟了稳定的服务场景。业内人士指出，这与当前房地产从“拼规模”转向“拼运营”“拼服务”的转型方向高度契合，“当体育训练、健康管理、赛事观赛成为年轻人生活方式的一部分，对与之配套的居住空间和服务场景的需求就会倒逼城市空间与房地产产品结构优化。”

从宏观层面看，无论是地方两会对房地产市场“企稳回升”的定调，还是对体育事业和体育产业的持续加码，其背后都指向一个共同目标——通过更高质量的空间供给和更丰富的公共服务，稳预期、稳信心、稳人心。在这样的背景下，体育赛场上的每一次哨响，不再只是比分的分野，更是城市活力的回声；每一座新球馆、新运动公园的启用，也不再只是简单的场地扩容，而是一次对城市功能布局与产业结构的深度重塑。可以预见，未来的体育新闻版面，将越来越多地记录这样一些场景：在新落成的城市体育综合体里，一场激烈的联赛刚刚落幕，球迷涌入街区与家人共享夜宵；在被改造的老旧小区楼下，孩子们在灯光球场里奔跑，家长们在看台边讨论着社区新开的健身工作室和即将入市的保障性住房项目——体育与城市共振，房地产与民生同频，这将成为地方经济社会发展中一道愈发鲜明的风景线。